Истцы М., Б., и Н. обратились с иском к гр-ке К.
о признании ее утратившей право на жилое помещение, расторжении с ней договора социального найма жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета. В обоснование исковых требований
истцы указали, что ответчица на протяжении 19 лет не проживает в муниципальной двухкомнатной квартире, выехала на другое постоянное место жительства. Однако ответчица с регистрационного учета не снялась, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает, истцы вынуждены нести указанные расходы в полном объеме, чем им причинен значительный материальный
ущерб.
Рассматривая этот иск, судебная
коллегия по гражданским делам (определение Судебной коллегии по гражданским делам В
ерховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 года № 34-В09-6) со ссылкой на статьи 71 и 83 Жилищного Кодекса РФ, указала следующее.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими
право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять:
по какой причине и как долго
ответчик отсутствует в жилом помещении,
носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семьи, расторжение брака),
или добровольный, временный (работа, лечение, обучение и т.п.),
или постоянный ( вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.),
не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем,
приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства,
исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Процесс состязательный, суд оценит любые доказательства, свидетельствующие о проживании либо не проживании в жилом помещении и причинах этого.Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.
Вернемся к выселению ответчицы К.
Судебная коллегия по гражданским судам
Верховного Суда РФ указала, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчицы из жилого помещения в другое место жительства, и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещениям, а также о ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ее утратившей
право на жилое помещение подлежат удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного Кодекса РФ в связи с расторжением ответчицей в отношении себя договора социального найма.
Далее судом делается такой вывод.
Отсутствие у гражданина добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства
права пользования жилым помещением по договору социального найма или
права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им
жилищные права.
До свидания, до новых встреч.